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〔原创〕北上深这么高的房价都卖给了谁?  

2016-04-09 17:45:32|  分类: 社会观察 |  标签: |举报 |字号 订阅

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〔原创〕北上深这么高的房价都卖给了谁? - 清新大草原 - 清 新 大 草 原
 

在去年底的国家经济工作会议上,确定了2016年经济社会发展工作任务是:强调要推进结构性改革,战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度,战术上要抓住关键点,主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。要加大力度化解产能过剩,按照企业主体、政府推动、市场引导、依法处置的办法,研究制定全面配套的政策体系,因地制宜、分类有序处置。在金融领域消除金融泡沫,通过去杠杆,适当量化宽松,要开展降低实体经济企业生产经营成本,大力发展和壮大实体经济。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,消化库存,稳定房地产市场。要支持企业技术改造和设备更新,培育发展新产业,补齐软硬基础设施短板,加大投资的力度。要继续抓好农业生产,加强农业现代化基础建设。要防范化解金融风险,坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线。

从国家的政策安排看,对于房地产的去库存,其本意的降低房价,让城市广大老百姓和多年在城市务工有条件转化为市民的农民工能买得起房子,一方面消化掉目前巨大的住房库存,另一方面解决好城市广大老百姓和进城务工农民工的住房困难。这是一个两全其美的好政策。金融领域的适当量化宽松,实行稳健的财政政策,积极的货币政策,就是要把社会资本从已经泡沫膨胀的房地产领域引向实体经济。

然而,国家的好政策,到了下面就被一群歪嘴和尚给彻底念歪了,完全和国家的意图背道而驰。一些见利忘义的地方官员、唯利是图的商业银行、黑心的房地产商为了共同利益,勾结在一起,打着国家鼓励去库存的旗号,发动了一场史无前例的“救市”和自导自演的房地产鼓吹运动。北上深房地产价格突然间平地起风雷,狂飙突进,房价在一两个月里,突涨3050%以上,深圳一对夫妻头天买房时犹豫了一下,第二天再去看房,一夜之间价格就涨了10万。现在10万元一平的房价,在北上深已经不是什么神话,而是习以为常了。国家鼓励去房地产库存,原本是要房地产价格降到合理的区间,消除房地产暴利,让老百姓买得起住房,让中国房地产健康发展。现在,反而适得其反,房地产的暴利,把社会资本像抽水机一样大量抽走,国家启动的宽松货币,人为压低利率,大幅度增加货币供应量,这些货币大部分都流入了房地产领域,一方面使得房地产的泡沫进一步吹打,让房地产的领域的泡沫急剧膨大。实体经济得不到资金的支持,严重萎缩的情况笨蛋没有彻底扭转,反而进一步加剧衰退。

那么,如此高的房价,都是被谁买去了?难道真如一些被金钱收买了的专家精蝇和黑心房地产商忽悠的那样,属于社会的刚性寻求,这些房子都是卖给了需要住房的普通老百姓吗?这显然是鬼话连篇!像北上深这样的天价房,普通老百姓一家人就是不失业,不吃不喝一辈子的工资收入怕也买不起一套百平米的住房。

在如此高的价位,乐此不疲买房的无非是以下几类人:一是洗黑钱的,当今反腐非常严厉,大量贪腐的黑钱希望进入房地产市场洗白。还有其他大量不法收入的,也需要通过房地产把钱洗白。二是投机炒楼的,他们有分为两类人,一类是利用自有资金炒房的少数富人,这些人更多的是一些暴发户,他们富起来的途径也不光彩。另一类人利用银行的配资贷款、高杠杆,进行大量炒房套利的。前几天网上还有“大妈”炫耀使用国家贷款炒房,不用是傻瓜。这大妈必定不是一般的大妈,普通老百姓能够拿到银行的大笔炒房贷款吗?三是极少数卖旧买新的换房者,四是极度稀少的高收入真正缺房者。不过最后两类人数量不多,目前大肆炒作房地产的主要是前两类人。

这两类人炒作房地产,不是正常的消费行为,因为他们不是为了自己住房,更不是为了让普通老百姓能住得起房。他们在进一步演绎中国房地产市场泡沫。因为他们的金融投机行为,房地产价格被越推越高,老百姓越来越买不起房,住不上房。其结果必然是房地产泡沫化越来越严重,最终必然导致巨大的金融危机,日本、香港、美国等都爆发过这样的危机,前车之鉴,中国不可能幸免。

房地产的泡沫得不到遏制,抽走了国家为调结构振兴实体经济宽松的资金,使得大量的创新型科技企业、升级换代的企业、在供给侧调结构的企业,得不到资金支持,难以按照中央的部署进行科技创新、技术改造和结构调整。同时房地产的泡沫膨胀,将会使北上深区域因为高成本和招工难而难以为继。高房价泡沫之后,这些区域的经济空心化将会越来越严重。

中国的房地产行业已经到了需要出重拳,花大力气治理的时候了。不然中国经济迟早要在这上面栽大跟头!

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